SCHÖNES AMBIENTE - FÜHLT SICH GUT AN

Mehr-Generationen-Landhaus, durchatmen und genießen

Mehrfamilienwohnhaus WNFL 218 m², Grundfläche 830 m²

A-3500 Krems an der Donau, Brunnkirchner Hauptstraße 15, Bezirk Krems-Stadt, NÖ.

Objektinformation - Kaufpreis € 438.000,- |  Obj.Nr. H6614

Objekt Kurzinfo

Wunderschönes Mehrfamilienwohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von 218 m², bestehend aus Erdgeschoß, 1. Stock, Dachgeschoß und Kellerräumen sowie einer Doppelgarage. Die Bewohner können vom Balkon im ersten Stock und der herrlichen Terrasse beim Wohnzimmer im Erdgeschoss die frische Luft genießen und den Vogelgesang sowie das Summen der Bienen in voller Pracht erleben. Ein inspirierender Platz zum entspannten, gesunden und glücklichen Leben. Das großzügig gestaltete Wohngebäude bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die nahegelegene charmante historische Stadt Krems/D. in der herrlichen Wachau bietet alles, was das Herz begehrt.

Kurze Hausbeschreibung

Das Wohnhaus hat eine WNFL von 218,49 m². Die Geschoße sind durch ein Stiegenhaus verbunden. Das Haus wird größenteils unmöbliert verkauft. Die Küche im 1. Stock ist eingerichtet, in der Erdgeschoßküche sind einzelne Regale vorhanden.
EG: Diele, Küche, Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Zimmer, Bad, WC.
OG: Diele, Küche, Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkon 2 Zimmer, Bad, WC.
DG: Diele (offen zum Stiegenhaus), Bad mit WC, Wohnzimmer, Zimmer, Kabinett.

Das zweistöckige Wohnhaus wurde 1961 erbaut. Im Jahr 1977 erfolgte ein Garagenzubau. 1995 erhielt das Haus neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Die Wärmedämmung der Außenmauern und des Dachbodens erfolgte 2014. Zeitgleich wurde das Dachgeschoß ausgebaut.
Doppelgarage hat einen verfliesten Garagenboden und ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. 

Heizung: Gaszentralheizung mit Wandheizkörper.
Öffentliche Anschlüsse: Strom, Gas, Wasserleitung, Schmutzwasserkanal, Regenwasserversickerung.

Die wichtigsten Daten im Überblick

Zweifamilienwohnhaus 218,49 m² WNFL (2-geschoße + Dachgeschoß), Terrasse 33 m², Balkon 7 m², Kellergeschoß: NFL 85,97 m², Doppelgarage NFL 52,79 m², Garagenzuf. befestigt 175 m²

Grundfläche: 830 m².
Baugrundstück ist laut Flächenwidmungsplan als BAULAND-AGRARGEBIET gewidmet.

Energiekennzahl: | HWB_SK 77 - C | f_GEE  1,22 – C.

Erdgeschoß WNFL 93,49 m² - W 1 - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß WNFL 93,38 m² - W 2
Dacheschoß WNFL 31,62 m² - Dachschräge unter 1,5 m NFL 19,96 m² – Gesamt NFL 51,58 m²
Kellergeschoß NFL 85,97 m²

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in dem naturnahen Stadtteil Brunnkirchen und bietet direkten Zugang zu einer vielfältigen Landschaft: Donauauen, Weinbergen, Obstgärten und Wälder werden durch beeindruckende Aussichtspunkte ergänzt. Die Lage eignet sich ideal zum Entspannen. Das reichhaltige gastronomische Angebot – zahlreiche Lokale und Heurigen – sorgt für kulinarische Genüsse. Kulturelle Veranstaltungen bewahren lokale Traditionen und Geschichte lebendig, während die Region für ihre herzliche Gastfreundschaft und hochqualitativen Produkte bekannt ist. Diese Kombination macht das Haus zu einem perfekten Wohnsitz.

Entfernungen:
5 Autominuten nach Mautern/D / 10 Autominuten nach Krems/D (Bhf., Zug nach Wien/St. Pölten)
25 Autominuten nach St. Pölten (S33) / 35 Autominuten nach Tulln/D (S33 / S5)
60 Autominuten nach Wien

Honorarhinweis:

Maklerhonorar 3 %  vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt. (vom Kaufpreis)

Kontakt: Immobilientreuhänder Anton Deimel
Mobil: +43 676 9101722 Mail: info@immmos-fair.com

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