WOHNEN IM LANDSITZ

Naturerlebnis - Taffatal, Waldviertel Natur pur!

Bauernhof - Wohnhaus WFNL 95 m² Grundfläche 4556 m²

3761 Messern-Irnfritz, Sitzendorf 9, Bez. Horn, Objekt H6618 | Exposé hier anfordern...

Objekt Kurzinfo

Der Bauernhof mit Wohnhaus – WNFL 94,84 m² – sowie einem Wirtschafts- und Kellerraum (Nutzfläche 47 m²), einem Gewölbekeller (15 m²), Lagerräume (37 m²), landwirtschaftliche Stall- und Lagergebäuden (67 m²) und großzügigen Scheunen (194 m²) liegt im wunderschönen, artenreichen Taffatal im Ort Sitzendorf. In der Taffa, einem charmanten Nebenfluss des Kamp, tummeln sich Fische und Libellen. Das Taffatal als Teil der Kleinregion Kamp-Taffatal ist ein attraktives Erholungsgebiet östlich der Stadt Horn. Das naturbelassene Gebiet mit herrlichen Wäldern, beeindruckenden Felsen und kristallklarem Wasser bietet seinen Bewohnern eine besondere Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Objekt Kurzinfo - Wohnhaus

Wohnhaus, möbliert bestehend aus Küche, 3 Zimmer, Bad, Speis, WC, Veranda, Vorraum und Dachbodenaufgang.
Kellergeschoß, bestehend aus Heizraum, 2 Lagerräume Wasserwerk für Hausbrunnen. 

Das eingeschossige Wohnhaus, WNFL 94,84 m² wurde um 1900, der südliche Zubau später errichtet. Das Wohnhaus wird vollmöbliert verkauft. Das Haus ist mit Holzverbundfenster, 2-fach Glas, ausgestattet. In den Wohnräumen sind Holzfußböden vorhanden. Eine neue Malerfarbe würde die Optik der Wohnräume verbessern. Das Bad wäre zu modernisieren. Das Wohnhausdach erhielt vor einigen Jahren neue Tondachziegel mit Unterspannfolie. Das Dach des hofseitigen Wohnhauszubaus ist mit Blech eingedeckt. Auf dem Dachboden wurde eine Wärmedämmung 11 cm aufgebracht. Eine Pelletsheizung sorgt für wohlige Wärme.

Der Innenhof des Bauernhofes ist an drei Seiten mit Gebäuden umschlossen. Eine Einfriedungsmauer bildet den östlichen Abschluss zur öffentlichen Straße. Die Streuobstwiese und der Hausgarten befinden sich an der Süd- und Westseite außerhalb des Bauernhofes.

Objekt Kurzinfo - Bauernhof

Stallgebäude: Südwestlich des Wohnhauses schließt das massiv gemauerte Stallgebäude, NFL 54 m² und ein Lagerraum 14 m² an. Unter dem Stallgebäude befindet sich ein Gewölbekeller NFL 14 m².

Scheune + Lagerräume: Die in holzbauweise ausgeführte, 194 m² große Scheune befindet sich im Süden des Innenhofes. In diesem Bereich sind zwei solide gemauerte Lagerräume, NFL 37 m² in die Scheune integriert.

Einfahrtstor, Einfriedungsmauer: Das Hauseinfahrtstor ist nordöstlich gelegen. An der Ostseite wird der Innenhof durch eine Einfriedungsmauer abgeschlossen. Ein rund 76 m² großer eingezäunte Gemüsegarten befindet sich nördlich vor dem Haus.

Lage - Entfernung

7 Autominuten nach Brunn an der Wild / 25 Autominuten nach Stadt Horn
45 Autominuten Stadt Krems an der Donau
1 ½ Autostunden nach Wien Autobahn A22, Waldviertler Bundesstr. (B4 u. B2).
ZUG: Horn – Wien Heiligenstadt 1 ½ h | Wieselbus: Brunn a.d. W. - St. Pölten Hbf. 2 ½ h

Einkaufen: Das rund 25 Autominuten entfernte Einkaufszentrum in Horn, bietet den Bewohnern der Region alles, für ein zufriedenes und glückliches Leben.

Energiekennzahl:  HWB_SK 291 - G | f_GEE  2,59 - E  

Honorarhinweis:

Maklerhonorar 3 %  vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt. (vom Kaufpreis)

Kontakt: Immobilientreuhänder Anton Deimel
Mobil: +43 676 9101722 Mail: info@immmos-fair.com

Nebenkostenübersicht: Download
Widerrauformular: Downlaod