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Einziehen und genießen!

Wohnhaus 156 m² WNFL

3033 Altlengbach, Kleinbergstraße 14, Objekt H3333, Mehr Info's hier...

Kaufpreis: € 398.000

Objekt Kurzinfo

Wohnhaus 156 m² WNFL. Gesund und genussvoll legen im Naturidyll Wienerwald.
Erdgeschoß mit Küche, Wohnzimmer + Wintergarten, 2 Zimmer, Schrankraum, BAD, WC, AR. Obergeschoß mit Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WC.

Wintergarten beheizbar (Baujahr 2007). Vor dem Hauseingang ist eine große Eingangshalle mit elektrischem Rolltor und Gehtür. Das Gartenschiebetor ist elektrisch betrieben.

Im Untergeschoss ist der Freizeitbereich mit zwei Räumen, einer Sauna, einem Ruheraum, einem Bad/WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Weitere Kellerräume beinhalten einen Heizraum mit 9,18 m² und einen Pellet-, Werkraum mit 16,26 m². An der Ostseite gibt's noch einen Kellerraum mit Rolltor, der aktuell als Holzlager dient. 

Erdgeschoß WNFL 106,26 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß WNFL 50,18 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergeschoß NFL 78,64 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!

Die EG + DG Außenwände und Erdgeschoßdecke wurden mit GFB Fertigteilen (Holzriegelwände) hergestellt. Die Außenwände des KG sind mit 25 cm Ziegelsplitbetonsteinen gebaut. Die Geschoßdecke im KG besteht aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.

Der Holzdachstuhl ist als Satteldach mit einer Dachneigung von 30° ausgeführt. Für die Dacheindeckung sind "Bramac" Betondachsteine eingebaut. Die Holzfenster und -türen
sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.

Zentralheizung, umweltfreundliche Pelletsheizung wurde 2023 neue eingebaut.
TYP: Pellematic Compact 6-18 kW koFEN Pelletskessel mit Wärmepufferspeicher und Warmwasserboiler.

Ver- und Entsorgung: Strom, öffentliche Wasserleitung und Abwasserkanal.

Besonderheiten

Das Haus liegt inmitten von Wald- und Wiesenfluren und bietet in der heißen Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Erweiterungen und neue Projektideen. Das Wohnzimmer im Obergeschoss mit herrlichem Wienerwaldblick lässt sich wunderbar als Homeoffice nutzen und ermöglicht ein ganz besonderes Businesserlebnis. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung – und das alles nur 30 Autominuten von Wien entfernt – machen diesen Landsitz zu einem echten Highlight.

Die wichtigsten Daten im Überblick

Das herrliche 1.426 m² große Baugrundstück liegt wunderbar idyllisch am Rand von herrlichen Wiesen und Wäldern. Das sanft nach Osten geneigte Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen und lädt zum Verwirklichen von Träumen ein. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Zufahrt erfolgt über einen praktischen 4 m breiten Streifen. Ein elektrisch betriebenes Gartenschiebetor sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine bequeme Zu- und Abfahrt.

Typ: Wohnhaus 156 m² WNFL (Erd- und Obergeschoß) | Untergeschoß NFL 78,64 m².
Grundfläche 1426 m² | Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet

Nebenräume:
Eingangshalle (unbeheizt) 41 m²
Untergeschoß:  Freizeiträume 54 m² | Heiz- und Technikraum 25 m²
Außenbereich: Holzlagerraum m. Rolltor 16 m², Blechhütte 2,5 m², Abstellraum 2 m² 

Energiekennzahl: | HWB_SK 198 - E | f_GEE  1,79 - D  

Sonstiges...

Das Wohnhaus ist sofort beziehbar. Das Haus wird teilweise möbliert verkauft. 

Provisionshinweis:
Maklerhonorar 3 %  vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt. (vom Kaufpreis)

Kontakt: Immobilientreuhänder Anton Deimel
Mobil: +43 676 9101722 Mail: info@immmos-fair.com

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