Herrschaftlicher wohnen!

Waldviertel Natur pur!

Zwettl - Friedersbach - Objekt H8029 | Exposé hier anfordern ...

Lagebeschreibung

Familie im Mittelpunkt! Ein idyllisches Schlösschen im Waldviertel wartet auf die Wiedererweckung aus dem Dornröschenschlaf und sehnt sich nach neuen Eigentümern. Das 30 Autominuten von Krems/D entfernte Anwesen liegt in der Stadtgemeinde Zwettl, im historischen Ort Friedersbach, welcher 1159 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Das 3.410 m² große Anwesen 560 m ü. A. bietet frische Luft und Naherholung in den angrenzenden Wiesen und Wäldern mit einer kaum zu überbietende Lebensqualität

Die 1982 erbaute NORD-SÜD ausgerichtete Immobilie, verbindet Tradition und Erholungswert mit den Vorzügen moderner Infrastruktur fernab vom Großstadtgetümmel. Die Bundeshauptstadt Wien ist 80 Autominuten entfernt. Die große Grünfläche bietet viel Gestaltungsfreiraum zum Seele baumeln. Sonniger Familienlandsitz zum Glücklichsein.

Objektinformation
Das 1982  erbaute Wohngebäude mit Wohn-Küche und 8 Zimmer hat aktuell eine NFL von rd. 286 m². Die Baubewilligung für die unterirdische Garage südöstlich des Baugrundstückes erfolgte im Jahr 1987. Die baubehördliche Benützungsbewilligung für beide Objekte stammt vom 31.1.2001. Aktuell erfolgt die Wohnraumnutzung im Erdgeschoss mit rd. 70 m², im OG mit rd. 118 m² und im Dachgeschoss mit rd. 98 m² Nutzfläche. Die Nebenräume im Erdgeschoss haben rd. 43 m² NFL

Eine rund 38 m² große unterirdische Garage befindet sich im südöstlichen Bereich des Anwesens. Das „Schlösschen“ hat eine solide Bausubstanz mit nachweislich guter Wärmedämmung. Nach Modernisierung des Wohnbereiches durch die neuen Eigentümer, kann das Anwesen den Ansprüchen eines feinen herrschaftlichen Landsitzes voll gerecht werden.

Wichtiges in Kürze
Typ: Wohngebäude

Ort: Friedersbach, Bezirksstadt Zwettl

Objekt:  Wohnhaus rd. 286 m² WNFL, Nebenräume inkl. Sauna NFL rd. 43,00 m²
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Objekt: Unterirdische Garage NFL rd. 37,80 m²

Grundfläche: 3.410 m² davon Bauland-Wohngebiet 1.869 m²

Kaufpreis: Auf Anfrage info@immmos-fair.com

Energiekennzahl: | HWBSK 141 – D | fGEE  2,27 | D  | gültig bis 25.07.2028

Heizung: Junkers Gastherme 2017 (flüssig Gas) | Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher

Vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Schmutz- und Regenwasserkanal

Maklerprovision: 3 % zuzüglich 20 % MWSt.

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