SCHÖNES AMBIENTE - FÜHLT SICH GUT AN

Frühlingsfeeling, durchatmen und genießen

Zweifamilienwohnhaus 205 m² WNFL

3133 Traismauer, Am Nasenberg 6, Objekt H6609, Mehr Info's hier...

Kaufpreis: € 298.000

Objekt Kurzinfo

Zweifamilienwohnhaus mit 205 m² im Naturidyll Nasenberg, bestehend aus Erd- und Obergeschoss, Kellerräumen und einem Gartenhaus. Im möblierten Erdgeschoss kannst du auf der großzügigen Terrasse Ruhe durchatmen. Vom Obergeschoss aus hast du einen wunderbaren Blick über die Traisental- und Donaulandschaft. 

Im EG liegt die Küche mit Möbel und Geräte, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Diele und Vorraum. Die Tür von Zimmer (3) führt zur Gartenterrasse.
Im OG ist eine Einbauküche inklusive Geräte vorhanden. Neben der Küche gibt es noch eine Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Diele und Vorraum. Zum Dachboden führt eine Dachbodentreppe.
Im KG ist der Heizraum, Tankraum und 3 Lagerräume untergebracht.

Erdgeschoß WNFL 101,90 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß WNFL 102,82 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Kellergeschoß NFL 99,12 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!

Die Außenfassade wurde mit einem Terranova Kratzputz hergestellt. Die Erneuerung der Holz-Alu Fenster mit 2-fach Glas erfolgte im Jahr 1999. Das Dach ist mit einem Holzdachstuhl und Welldach-Platten hergestellt. 

Heizung: Zentralheizung, Heizkessel ÖL + Holz, | Warmwasser: Speicher rd. 250 Liter.
Ver- und Entsorgung: Strom, Hausbrunnen, Senkgrube, Regenwasserversickerung.

Besonderheiten

Die wichtigsten Daten im Überblick

Das gepflegte, 2-geschoßige Wohnhaus, WNFL 204,73 m² wurde 1970 fertiggestellt. Das Erdgeschoß wird vollmöbliert verkauft. Im Obergeschoß wird die Einbauküche inklusive Geräte mitverkauft.

Im EG liegt die Küche mit Möbel und Geräte, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Diele und Vorraum. Die Tür von Zimmer (3) führt zur Gartenterrasse.
Im OG ist eine Einbauküche inklusive Geräte vorhanden. Neben der Küche gibt es noch eine Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Diele und Vorraum. Zum Dachboden führt eine Dachbodentreppe.
Im KG ist der Heizraum, Tankraum und 3 Lagerräume untergebracht.

Die östliche Grundstückseinfriedung ist mit Kunststeinpfeiler, -sockelmauerwerk mit Metallzaun (Aluprofile-braun) hergestellt. Die nördliche Einfriedung besteht aus einem Betonsockel und Maschendrahtzaun. Die südliche Einfriedung ist im Grenzbereich der Böschungsoberkante mit einer Grün-Hecke abgeschlossen. Zum Hausgarten hin befindet sich im Böschungsbereich eine etwa 1,7 m hohe Stützmauer. Das Gartenhaus und der Hausgarten bilden eine Ebene.

Das Wohnhaus ist zur Gänze in Massivbauweise hergestellt. Das Kellergeschoß wurde mit Schallsteinmauerwerk ausgeführt. Die übrigen Außenmauern sind mit 30 cm Hohlblockmauerwerk hergestellt. Die Geschoßdecken sind in Massivbauweise ausgeführt. Die Dachgeschoßdecke ist mit Dämmplatten abgeschlossen. Wände und Decken sind mit Kalkzementmörtel verputzt. Die Außenfassade wurde mit einem Terranova Kratzputz hergestellt. Die Erneuerung der Holz-Alu Fenster mit 2-fach Glas erfolgte im Jahr 1999. Das Dach ist mit einem Holzdachstuhl und Welldach-Platten hergestellt.

Das Baugrundstück ist 752 m² groß. Laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde hat dieses Grundstück die Widmung GRÜNLAND-LAND und FORSTWIRTSCHAFT, GEB-30. Das Objekt ist im Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde, im Sinne des § 20 NÖ Raumordnungsgesetz 2014 (NÖ ROG 2014), als erhaltenswertes Gebäude, festgelegt. 

Energiekennzahl: | HWB_SK 179 - E | f_GEE  2,89 - E  

Sonstiges...

Der Wohnbereich ist ab 1.7.2026 beziehbar. Das Erdgeschoß wird größtenteils voll möbliert verkauft. Im Obergeschoß befindet sich eine Einbauküche mit Geräte. Die weiteren Räume sind leer.

Provisionshinweis:
Maklerhonorar 3 %  vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt. (vom Kaufpreis)

Kontakt: Immobilientreuhänder Anton Deimel
Mobil: +43 676 9101722 Mail: info@immmos-fair.com

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