LANDLIEBE - WOHNTRAUM MIT POOL
Sicher und geborgen den Sommer genießen!
Wohnhaus 159 m² WNFL Grundfläche 665 m²
3862 Eisgarn, Klein-Radischen 21, Bez. Gmünd
- Wohnnutzfläche 159 m²
- EG: WoKü, 2Zi, Dusch,WC AR
- OG: 4 Zim, Bad, WC, Diele.
- Doppelgarage 36 m²
- Pool überdacht, Ruheb. 45 m²
- Terrasse 25 m², Gartenh. 8 m²
- Baubewilligung Sept..2018
- Bodenheizung, Wärmepumpe
PV-Anlage u. Pufferspeicher | Betriebskosten € 185,- p. M. | Grundfläche 665 m²
Kaufpreis € 348.000,-
Die wichtigsten Daten im Überblick
Das 2018 errichtetet, 2-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 159 m².
Im EG, 84,31 m² befindet sich eine große Wohnküche, 2 Zimmer, Dusche / WC, Abstellraum/Technik, Diele und ein Vorraumzubau.
Im OG, 74,34 m² sind 4 Zimmer, Diele, Badzimmer (Wanne/Dusche), WC und Diele.
Für die Wärme der Fußbodenheizung und 300 L Warmwasserspeicher sorgt eine VIESSMANN, Luft/Wasser Wärmepumpe, Type VITOCAL 200-S. Die Photovoltaikanlage besteht aus 12 Solarmodulen und einem
Wechselrichter Model: FRONIUS Symo 3.0-3-S. Bezüglich Internet wurde das Haus 2024 an das öffentliche Glasfaserkabel angeschlossen. Ein Internet-Router (FRITZ!Box) mit LAN Verkabelung im ganzen
Haus, ermöglicht Homeoffice in jedem Wohnraum.
Die 36 m² große Doppelgarage mit einer Raumhöhe von 2,46 cm bietet genügend Platz für 2 PKW’s.
Der Pool, Inhalt rd. 23 m³, kann zusätzlich mit einer Wärmepumpe beheizt werden. Die Pool-Überdachung vermindert die Abkühlung und verlängert so die Badesaison. Beim Schwimmbad befindet sich eine ebene Grünfläche und ein gepflasterter Grillplatz. Die südlichen Gartenterrasse 25 m² ist ein idealer Treffpunkt für die Familie und gesellschaftliche Feiern.
Erdgeschoß WNFL 159 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Energiekennzahl: | HWBSK 42,3 - B | fGEE 0,60 - A+
Besonderheiten
Das zeitgemäße neuwertige Wohnhaus, inmitten des kleinen Dorfes Klein Radischen, mit ganz besonderem Charme, bietet seinen Bewohnern Geborgenheit und Sicherheit. Hinsichtlich Nahversorgung bieten die Geschäfte der nahegelegenen Stadt Heidenreichstein oder Litschau alles fürs tägliche Leben.
Das Wohnhaus von der Firma ELK, mit sehr guter Wärmedämmung, einer guten Energiebilanz, ist hochwertig ausgestattet. Die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, und Photovoltaikunterstützung sorgt für wohlige Wärme. Eine schnelle Internetverbindung (Glasfaserkabel) erfüllt alle Ansprüche für’s Arbeiten von Zuhause. Eine Doppelgarage mit Rolltor bietet genügend Platz für zwei PKW’s.
Der 23 m³ großer Pool, überdacht und beheizbar, verlängert die Badesaison und bietet für Jung und Alt ein wunderbares Badevergnügen.
Auf der Gartenterrasse im Süden kann man atemberaubende Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge erleben.
Honorarhinweis
Provision: 3 % zuzüglich 20 % MWSt. Immobilientreuhänder Anton Deimel +43 676 9101722
Nebenkostenübersicht mit Rücktrittsformular | Mehr Infos anfordern: info@immmos-fair.com
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A-3500 Krems/D Gründlweg 1
Mobil +43 676 9101722
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