NATURIDYL - EIN PLATZ FÜR TRÄUME
Perfect Moments - stilvoll Leben
Wohnhaus 170 m² WNFL, Grundfläche 1000 m²
3033 Altlengbach, Kleinbergstraße 12, Bezirk St. Pölten-Land
- Wohnnutzfläche 169,83 m²
- EG: KÜ, AR, EZ, WZ, ZI, BAD, WC Terrasse m. überdachtem Eingang
- OG: 2 Zim, Kab., AR, BAD, WC, Wohnzimmer, Balkon mit Fernblick
- UG: Kellerbar, AR, Waschküche m. Dusche, 2 Techn.R., 2 WerkR.
- Doppelgarage 33,15 m² | Holzfenster 2-fach Glas, Rollläden
- Carport 70,56 m² m. Schiebetor | Gartenhaus 6 m², Heizung Wärmepumpe Bj. 2021
Kurzinfo - Kaufpreis € 398.000,-
Wohnhaus 170 m² WNFL, großzügig wohnen und genießen. Das Erd- und Obergeschoß hat 1 Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer, 3 Zimmer, Kabinett, 2 Bäder und Nebenräume. Die einladende Kellerbar bietet genügend Platz für Feiern mit Freunden und Bekannten. Im Kellergeschoß befinden sich 2 Werk-, und Technikräume sowie eine Waschküche mit Dusche. Hausbrunnen für Gartenbewässerung.
Besonderheiten
Das hochwassersichere Wohnhaus befindet sich in absoluter Grünruhelage. Das Wohnzimmer im Obergeschoß, z.B. als Homeoffice genutzt, wäre ein Businesserlebnis der besonderen Art. Das Haus, inmitten von Wald- und Wiesenfluren, hat auch in der besonders heißen Jahreszeit an angenehmes Wohnklima. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung, nur 30-Autominuten von Wien entfernt, macht das Anwesen zu einem echten Highlight.
Die wichtigsten Daten im Überblick
Grundfläche: 1000 m²
Typ: Wohnhaus 170 m² WNFL (2-geschoßig), Balkon 11 m², überdachte Eingangsterrasse 17 m²
Doppelgarage 33 m², Carport 70 m², Kellerbar im Untergeschoß 18 m²
Erdgeschoß WNFL 78,87 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergschoß WNFL 90,96 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergschoß WNFL 111,97 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Weitere Räume
KG: Lagerraum Getränke etc. 9 m², Waschküche/Dusche 15 m², 2 Werkräume 33 m², zwei Technikräume 10 m² sowie Gangbereich und ein Gartenhaus 6 m².
Bauliche Verbesserungen im Jahr 2021: Einbau Wärmepumpenheizung – Toshiba 13 kWh Außengerät, 9 kWh Hydrobox Heizgerät, SWP 300, Wärmespeicher.
Holzfenster (2-fach Isolierglas),
Sonstiges: Fassadenwärmedämmung 8 cm, Deckenisolierung im Dachgeschoß, EPS Hartschaumplatten, Welldachdeckung (kleinflächige Platten) mit „Kaltdach“.
Vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Schmutz- und Regenwasser. Hausbrunnen für Gartenbewässerung.
Energiekennzahl: | HWBSK 107 - D | fGEE 1,14 - C
Honorarhinweis
Provision: 3 % zuzüglich 20 % MWSt. Immobilientreuhänder Anton Deimel +43 676 9101722
Nebenkostenübersicht mit Rücktrittsformular | Mehr Infos anfordern: info@immmos-fair.com
IMMMOS-fair Immobilientreuhänder
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