LANDSITZ - ENTSPANNTE ELEGANZ

Wohnen mit Stil - Naturlandschaft Waldviertel

Wohnhaus WNFL 252 m², Grundfläche 1.332 m² (optional 2.122 m²)
 3592 Röhrenbach, Bei der Kapelle 7, Bezirk Horn

Kaufpreis € 568.000,-

Die Wichtigsten Daten im Überblick

Stilvolles Landhaus 252 m² WNFL, gepflegtes Anwesen in Ruhelage hinter der Kapelle in Röhrenbach mit Nebengebäuden umschlossen von einem gepflegten 1332 m² großen Garten mit Ruhezone und alten Obstbäumen. Optional kann eine weitere 790 m² große bebaubare Gartenfläche an der Ostseite mitgekauft werden.  Der romantische Ort Röhrenbach im Waldviertel liegt rund 15 Autominuten westlich der Stadt Horn. Das Wohnhaus mit großzügigen Räumen, einem schönen Innenhof mit Outdoor-Lounge, einer Gartenterrasse und mehreren Nebengebäuden, macht das Anwesen zu einem besonders lebenswerten Juwel für ihre Bewohner.

Das um 1900 massiv errichtete, gepflegte Wohnhaus mit einer WNFL 252 m², ist solide ausgeführt. Die WNFL des Erdgeschoßes beträgt 217 m², die als Büro genutzte Galerie hat eine WNFL von 35 m².

Im rechten Erdgeschoßbereich 91 m² befindet sich der Empfangsbereich, die Wohnküche, drei Zimmer, Bad und WC. Das linke Erdgeschoß 126 m² besteht aus einem Salon, einer Lounge, Zimmer, Gangbereich, Bibliothek, Wirtschaftsküche, Dusche und WC. Die Galerie, ist über einen offenen Stiegenaufgang mit dem Erdgeschoß verbunden. Das Haus bildet derzeit eine Wohneinheit könnte bei Bedarf einfach in zwei Wohneinheiten unterteilt werden. Ein Gewölbekeller 33 m² befindet sich unter dem rechten Wohnhaus.

Im Nebengebäude 44,65 m², ist die überdachte Gartenlounge 24 m² und der Heizraum 20 m² untergebracht. eiHeiz hZHDer schöne Innenhof 68 m² wird vom Wohnhaus, und dem Nebengebäude mit der Gartenlounge umschlossen. Der gepflegte ruhige nicht einsehbare Garten (westseitig) ist über die Terrasse bei der Bibliothek oder über die Gartenlounge begehbar. Zwei nördlich gelegene Scheunengebäude 120 m², mit massiven Mauern, bieten reichlich Platz zum Einstellen von Fahrzeugen und Geräten. 

Weitere Informationen

Bauliche Verbesserungen: 1996 Wohnhausmodernisierung, 2007 Dachgeschoßneubau und Nebenräume,
2009 Solaranlage, 2012 Photovoltaikanlage, 2018 Pelletszentralheizung, Bufferspeicher.
Sonstiges: Außenwände 65 cm massives Mauerwerk mit Silikatputz.
Dacheindeckung (historische Biberschwanzziegel). Holzfenster (2-fach Glas),
Zentralheizung – Erdgeschoß: Heizkörper | Dachgeschoß: Wandheizung
Vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Schmutz- und Regenwasser.

Typ: Landhaus 252 m² WNFL (EG rechts 91 m², links 126 m², DG Büro 35 m²),
Weitere Räume: Gewölbekeller 33 m², Überdachte Gartenlounge 24 m²,
​Pelletslager/Technik, Heizung 21 m²,  Innenhof 68 m², zwei Scheunengebäude 120 m². 

Grundfläche: 1332 m² | Flächenwidmung - Bauland-Agrargebiet
Optional: 790 m² unbebautes Baugrundstück | Flächenwidmung - Bauland-Wohngebiet

Erdgeschoß WNFL 91,12 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Erdgeschoß WNFL 126,03 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß WNFL 34,82 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!

Energiekennzahl: | HWB_SK 216 - F | f_GEE  1,90 - D 

Honorarhinweis: Provision: 3 % zuzüglich 20 % MWSt.
Nebenkostenübersicht mit Rücktrittsformular | Mehr Infos anfordern: info@immmos-fair.com

Immobilientreuhänder Anton Deimel +43 676 9101722