KLEINSTADTFLAIR - NATUR UND GARTEN HAUTNAH

sofort einziehen, den Sommer genießen

Wohnhaus 125 m² WNFL m. Nebengebäude Grundfläche 485 m²

Bezirk Gmünd, 3860 Heidenreichstein, Grillparzer Straße 10 H4413, Mehr Info's hier...

Objekt Kurzinfo

Kaufpreis: € 158.000

  • Wohnnutzfläche 125,32 m²
  • EG: KÜ, WoZi, Zi, Kab., VR., WC, AR.
  • OG: Bad/WC, Zi, Kab., Schrankr. Balkon
  • UG: NFL 74 m² Atelier, Kü, Bad/WC, AR, Lager-, Heizr- und Technikraum
  • Gartenlounge, Terrasse, Garage/Lager
  • Modernisierungen 2010, 2017
  • Teilw. möbliert, Kunststoffenster (2-fach Glas), Wärmedämmung (westl. Fassade).
  • Pelletsheizung, Puffersp. 1000 L, Boiler | Betriebsk. € 161,54 p.M.. Grundfläche 485 m²

Objekt Kurzinfo

Wohnhaus 125 m² WNFL, einfach loswohnen und genießen. Das Erd- und Obergeschoß besteht aus Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad und Nebenräumen. Im Untergeschoß liegt neben den Kellerräumen, ein Atelier, Gartenlounge, Terrasse und Garage. Der nach Osten ausgerichtete Garten hat 3 Ebenen. In der Stadt Heidenreichstein liegen zahlreiche Ausflugsziele. Genießen Sie die kulinarischen Köstlichkeiten oder kulturellen Erlebnisse der Region. Gesunde Luft in Wald und Wiesen, das leise murmeln des Baches, kühles Gras unter den Füßen sind der Jungbrunnen für die Menschen der Region. Hier lässt sich’s einfach gut und entspannt leben. 

Die wichtigsten Daten im Überblick

Das 1953 errichtetet, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 125 m². Im EG liegt die Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Kabinett, Speis, WC und Vorraum. Im DG sind 2 Zimmer, Schrankraum, Bad mit WC und ein Vorraum mit Ausgang zum Balkon untergebracht. Im Untergeschoß gibt es neben den Kellerräumen ein beheiztes Atelier mit Teeküche (NFL 19 m²). Hinzu kommt eine schöne Gartenlounge mit Nebenraum (z.B. als Fitnessraum geeignet). Daran anschließend befindet sich die Gartenterrasse. Auf der gleichen Ebene im Kellergeschoß mit einer NFL von 74 m² liegt noch eine Waschküche mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Abstellraum, ein Heizraum, sowie ein Technikraum (Bufferspeicher 1000 L, Warmwasserspeicher) runden das Raumangebot ab. Ein Abstellraum (nördlich) 1967 erbaut und 1972 durch den Garagenzubau erweitert bietet auf insgesamt 42,90 m² reichlich Abstellmöglichkeiten.  

Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoß adaptiert. Die Zentralheizung mit einem neuen Pellets Heizkessel, einem Boiler und Pufferspeicher versehen, sowie ein neues Kaminrohr für den Heizkessel, eingebaut. Bei der Modernisierung im Jahr 2017 folgte der Einbau neuer Kunststofffenster und an der westseitigen Hausfassade die Anbringung eine 12 cm Wärmedämmung mit neuen Fassadenputz.     

Der 485 m² große Baugrund ist laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde als BAULAND-WOHNGEBIET gewidmet. Der ostseitig liegende Garten befindet sich in einer Grünruhelage, mit Blick ins bewaldete Umland und zum angrenzenden See. Der Gartenbereich ist in drei Ebenen unterteilt.

Energiekennzahl:  HWB RK 173 - E | fGEE 1,79 - D  

Provisionshinweis:
Maklerhonorar 3 %  vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt. (vom Kaufpreis)

Kontakt: Immobilientreuhänder Anton Deimel
Mobil: +43 676 9101722 Mail: info@immmos-fair.com

Nebenkostenübersicht: Download | Widerrauformular: Downlaod

Wohnhaus

Typ: Wohnhaus 125 m² WNFL (2-geschoßig), zusätzlich im Untergeschoß NFL 74 m²…  
…19 m² Atelier m. Teeküche, 10 m² Waschküche mit Badezimmermöbel (Waschtisch), Dusche, Badewanne,

14 m² Gartenlounge m. Gläserschrank, 14 m² Fitnessraum, 28 m² Terrasse (Holzdielen),43 m² Nebengebäude (Garage/Abstellraum).

Grundfläche: 485 m²
Erdgeschoß WNFL 70,01 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergschoß WNFL 55,31 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergschoß WNFL 73,75 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!

Bauliche Verbesserungen, Jahr 2010 Adaptierung Dachgeschoß, neues Kaminrohr für Heizung, Pellets-Zentralheizkessel, Pufferspeicher. Jahr 2017 Kunststofffenster (2-fach Glas), Wärmedämmung Westfassade. Heizung: Zentralheizung Pelletsheizung mit Temperaturregler, 1000 L Pufferspeicher   | Warmwasser: Boiler

Vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Schmutzwasser. Die Regenwässer werden versickert.

Besondere Nutzungsmöglichkeiten...

Die Freizeiträume des Untergeschoßes führen eben in den Garten und sind eine wahre Wohlfühloase. 19 m² Atelier m. Teeküche, 10 m² Waschküche mit Badezimmermöbel (Waschtisch), Dusche, Badewanne, 14 m² Gartenlounge m. Geschirrschrank, 14 m² Fitnessraum (aktuell Abstellraum), 28 m² Terrasse (Holzdielen),

Der Gartenbereich gliedert sich in drei Ebenen, wobei die obere Ebene als sonnige Wohlfühloase genutzt wird. Die zweite und dritte Ebene könnte für Gemüseanbau und Obstbau genutzt werden.

IMMMOS-fair Immobilientreuhänder

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