MIT SCHARM UND AUSSICHT

Entspannte Eleganz - Wienerwald!

Wohnhaus 170 m² WNFL, Grundfläche 1000 m²

3033 Altlengbach, Kleinbergstraße 12, Bezirk St. Pölten-Land

Kurzinfo - Kaufpreis € 468.000,-

Wohnhaus 170 m² WNFL, großzügig wohnen und genießen. Das Erd- und Obergeschoß hat 1 Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer, 3 Zimmer, Kabinett, 2 Bäder und Nebenräume. Die einladende Kellerbar bietet genügend Platz für Feiern mit Freunden und Bekannten. Im Kellergeschoß befinden sich 2 Werk-, und Technikräume sowie eine Waschküche mit Dusche. Hausbrunnen für Gartenbewässerung.

Die wichtigsten Daten im Überblick

Grundfläche: 1000 m²

Typ: Wohnhaus 170 m² WNFL (2-geschoßig), Balkon 11 m², überdachte Eingangsterrasse 17 m²
Doppelgarage 33 m², Carport 70 m², Kellerbar im Untergeschoß 18 m²

Erdgeschoß WNFL 78,87 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergschoß WNFL 90,96 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergschoß WNFL 111,97 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!

Weitere Räume
KG: Lagerraum Getränke etc. 9 m², Waschküche/Dusche 15 m², 2 Werkräume 33 m², zwei Technikräume 10 m² sowie Gangbereich und ein Gartenhaus 6 m².

Bauliche Verbesserungen im Jahr 2021: Einbau Wärmepumpenheizung – Toshiba 13 kWh Außengerät, 9 kWh Hydrobox Heizgerät, SWP 300, Wärmespeicher.

Holzfenster (2-fach Isolierglas),
Sonstiges: Fassadenwärmedämmung 8 cm, Deckenisolierung im Dachgeschoß, EPS Hartschaumplatten, Welldachdeckung (kleinflächige Platten) mit „Kaltdach“.

Vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Schmutz- und Regenwasser. Hausbrunnen für Gartenbewässerung.

Energiekennzahl: | HWB_SK 107 - D | f_GEE  1,14 - C 

Honorarhinweis

Provision: 3 % zuzüglich 20 % MWSt.   Immobilientreuhänder Anton Deimel +43 676 9101722

Nebenkostenübersicht mit Rücktrittsformular | Mehr Infos anfordern: info@immmos-fair.com