FÜHLT SICH GUT AN - WOHNTRAUM WALDVIERTEL!

Einziehen, loswohnen, wohlfühlen

Wohnhaus 122 m² WNFL - schöner Innenhof, Nebengebäude u.v.m. 

Bezirk Horn, Waiden, Objekt H22227, Mehr Info's anfordern hier...

Objekt Kurzinfo

Wunderschönes Wohnhaus 122 m² WNFL im Ort WAIDEN rund 11 km westlich von Horn gelegen. Die Nationalparkregion Thayatal bietet Natur pur. Die „TUT GUT! – WANDERWEGE in der Gemeinde lassen die Sinne mit der Natur verschmelzen. Gesunde Luft in Wald und Wiesen, das leise murmeln des Baches, kühles Gras unter den Füßen bringt die Menschen zurück ins natürliche Leben.

Das ehemalige um 1820 erbaute Bauernhaus, mit geschlossenem Innenhof, mit rd. 81 m² WNFL, wurde um das Jahr 2000 modernisiert. Der Einbau der 2. Wohneinheit mit rd. 41 m² WNFL fällt auch in diesen Zeitraum. Die alten Nebengebäude nördlich, mir ihrer inspirierenden Architektur alter Handwerker, schließen den schönen windstillen Innenhof ab. Die rund 176 m² große Grundfläche hinter dem Haus könnte wieder als Hausgarten aktiviert werden.

Lage & Infrastruktur

20 Autominuten zum EKZ Horn / 30 Minuten nach Zwettl oder nach Waidhofen an der Thaya
45 Autominuten nach Krems an der Donau
 1 ½ Autostunden nach Wien Autobahn A22, Waldviertler Bundesstr. (B4 u. B2).

Die Immobilie befindet sich inmitten des idyllischen Ortes Waiden. Der Ort gehört zur Marktgemeinde Brunn a. d. Wild wo sich auch der Kindergarten und die Volksschule befinden. Die Mittel- und Haupt-schule ist dem Schulgemeindeverband Horn zugeordnet. 

Frisches Brot und Gebäck wird 3 x wöchentlich vom Bäcker geliefert. Fleisch- und Wurstwaren bringt ein Fleischer jeden Do. in den Ort. 

Das rund 20 Autominuten entfernte Einkaufszentrum in Horn, bietet den Bewohnern der Region alles, für ein zufriedenes und glückliches Leben

Die allgemein medizinische Versorgung in der Gemeinde Brunn a.d.W. wurde in die Hände von Frau Dr. med. Erstic Andjela, gelegt. :-) Kundenbewertung: a) Einfühlsame und engagierte Ärztin, b) hohe fachliche und soziale Kompetenz.

Dank der zahlreichen Vereine z.B. Kinder- und Ferienakademie, Dorferneuerungsverein Waiden, Unionsport Freizeit- und Tenneisclub, Beachvolleyballverein, Landjugend ist hier immer was los.

  • Wohneinheit 81 m² u. 41 m²
  • Modernisierung 1999 -2002
  • Betriebskosten € 183,- p.M.
  • Heizung Holz od. Flüssiggas
  • Fenster Holz-Alu (außen)
  • WG1 2 Zim, Küche, Bad, WC
  • WG2 1 Zim, Teekü, Bad, WC
    Landwirtschaftliche Nebengeb NFL ~188 m² |  Hausgarten 176 m²

Die wichtigsten Daten im Überblick

Kaufpreis: € 188.000

Energiekennzahl: | HWBSK 437 - G | fGEE  3,62 -  F 
Typ: Wohnhaus 122 m² WNFL (ehem. Bauernhaus) mit 2 Wohneinheiten ebenerdig.

Adresse: Waiden HNr. 18, 3595 Brunn a. d. Wild, Bezirk Horn, NÖ
Grundfläche: 815 m² davon ein
Hausgarten rd. 178 m² mit öffentlicher Zufahrtsmöglichkeit vom Norden.

Wohnung 1 WNFL 80,93 m² - Grundriss bei IMMMOS-fair anfordern!
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Wohnhausmodernisierung von 1999 – 2002.
In diesen Zeitraum fällt auch die Anschaffung der Einrichtung.
Landwirtschaftliche Nebengebäude rd. 188 m² NFL (gewerblich, landwirtschaftlich oder als Kunstobjekt nutzbar).

Warmwasser: Elektro-Boiler
Heizung: Zentralheizung wahlweise Holz oder Gastherme Buderus GB112 mit Temperaturregler 
Flüssiggas Lagerbehälter (Unterflur) Epoxidharz-Beschichtung, Inhalt 2.700 l – Füllgewicht 1.180 kg Propangas

Vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Schmutz- und Regenwasserkanal.

Provisionshinweis:
Maklerhonorar 3 % zuzüglich 20 % MWSt. (vom Kaufpreis)
Kontakt: Immobilientreuhänder Anton Deimel
Mobil: +43 676 9101722 Mail: info@immmos-fair.com

Nebenkostenübersicht: Download

Widerrauformular: Downlaod

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