FÜHLT SICH GUT AN - IM GRÜNEN WOHNEN

Einziehen, loswohnen, wohlfühlen

Landhaus 170 m²  NEUBAU - Doppelgarage

Straß im Straßertale, Objekt: H9006 | Mehr Info's anfordern hier....

Objekt Kurzinfo

Wunderschönes neu erbautes Wohnhaus – sofort beziehbar – liegt in der Marktgemeinde Straß im Straßertale (NÖ), am Südrand des Waldviertels unmittelbar an der Grenze zum Weinviertel. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Weingärten und Wäldern. Ideal zum Wandern, entspannen und genießen. Hier finden Sie eine kaum zu überbietende Lebensqualität. Der großzügige Garten mit Gartenterrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Städte – Autominuten: 8 Min. Langenlois | 14 Min. Krems/Donau | 55 Min Wien (B34 / S5/A22).

BUS/BAHN: 12 Min (Öff.) Langenlois | 22 Min (Bus) Krems/Donau | 48 Min  Wien  Min P+R Fels am W. – Wien FJB.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt im Ort Straß inmitten des Kamptaler Weinbaugebietes. Sie bietet Naherholung fernab vom Großstadtlärm verbunden mit moderner Infrastruktur. Auf dem 1045 m² großen Anwesen können Ideen eines wunderschönen Traumgartens leicht verwirklicht werden. Das Anwesen zeichnet sich durch sehr gute Luft und einem besonderen Mikroklima aus.

Einkäufe des täglichen Bedarfes sind bequem im nächstgelegenen 2,5 km entfernten EUROSPARCENTER möglich. Volksschule und Kindergarten sind im Ort. Die NÖ Mittelschule ist in 12 Busminuten im 3,0 km entfernten Ort Etsdorf leicht erreichbar. Eine Ärztin sorgt für das gesundheitliche Wohl im Ort.

Die wichtigsten Daten im Überblick

Typ: Wohnhaus 4 Zimmer mit Doppelgarage (Erweiterung für Mehrfamilienhaus vorbereitet)

Ort: 3491 Straß im Straßertale, Bezirk Krems-Land, NÖ

Baugrund: 1045 m²

Fläche: Wohnhaus 169,56 m² WNFL | Grundriss anfordern!

Fläche: Kellerräume 132,81 m² NFL

Fläche: Garage 77,17 m² NFL

Kaufpreis: € 499.000

Energiekennzahl: | HWBSK 41,5 - B | fGEE  0,88 | B 

Heizung: Wärmepumpe 10 kW/h   | Warmwasser: Wärmepumpen-Warmwasserspeicher

Vorhandene Anschlüsse: Strom (Photovoltaikanlage), Wasser, Schmutz- und Regenwasserkanal

Mögliche Anschlüsse: Telefon/Internet A1 – bis 80 Mbit/s verfügbar

 

Provisionshinweis:

Maklerhonorar 3 % zuzüglich 20 % MWSt.

 

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Kontakt: Vermittler Anton Deimel | +43 676 9101722 | iinfo@immmos-fair.com

Hinweis

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