FÜHLT SICH GUT AN - NATUR FÜR ALLE SINNE

Einziehen, loswohnen, wohlfühlen

Wohnhaus mit Nebengebäude und Garten

3680 Persenbeug, Obere Bahnzeile 34, Bezirk Melk, Objekt: H3325
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Objekt - Kurzinfo

Gepflegtes Wohnhaus, 68,3 m² WNFL, nach Süden ausgerichtet, liegt an den sanften Hängern nördlich des malerischen Ortes Persenbeug an der Donau, entlang des Donauradweges zwischen dem Strudengau und dem Nibelungengau. Das auf einer Anhöhe liegende Baugrundstück mit schönen Ausblick ins Alpenvorland vermittelt seinen Bewohnern ein ganzjähriges Urlaubsfeeling. Ein Sonnensegel beim Hauseingang, ein Südbalkon, ein Carport, eine Garage und ein Abstellraum runden die Ausstattung der Immobilie perfekt ab. Der natürliche Lebensraum ist hier noch intakt. 

Lage & Infrastruktur

Die Marktgemeinde Persenbeug-Gottsdorf im Bezirk Melk, liegt am linken Donauufer – am Eingang zum sagenumwobenen Nibelungengau.  Eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten und unberührte Natur laden Ruhesuchende und Familien mit Kindern gleichermaßen ein – zu tollen Ausflügen und entspannenden Kurzurlauben am Fluss. Die heimische Gastronomie verwöhnt ihre Bewohner und Gäste mit regionalen und nationalen Köstlichkeiten – und für die Großen gerne auch mit so manchem edlen Tropfen Wacherwein.

Der Kindergarten und die Volksschule in Persenbeug-Gottsdorf steht den Kinder der Bewohner zur Verfügung. Im Schulgemeindeverband Persenbeug ist die NEUE MITTELSCHULE für die Kinder der Region untergebracht.

Frisches Brot und Gebäck, Milchprodukte, Fleisch und Wurstwaren u.v.m., bietet täglich die örtliche SPAR Nahversorgerin Veronika Stattler.

Einkaufszentren in Ybbs an der Donau sind nur wenige Autominuten entfernt. Sie bieten den Bewohnern der Region auf kurzem Weg alles für ein zufriedenes und glückliches Leben. 

7 Autominuten Ybbs an der Donau
24 Autominuten Stadt Melk a.d.D. / 40 Autominuten Landeshauptstadt St. Pölten
55 Autominuten Wachaustadt Krems an der Donau / 1 ½ h Wien / 1 h Linz (A1 West-Autobahn)
ZUG: Persenbeug Bhf.Pl. – Wien Mitte ca. 2 h | St. Pölten Hbf. 1 h | Linz Hbf. 1 ½ h

Die wichtigsten Daten

Kaufpreis: € 118.000

Energiekennzahl: | HWBSK 289 - G | fGEE  3,11 - E 

Typ: Wohnhaus 62,28m² WNFL, ebenerdig.

Adresse: 3680 Persenbeug, Obere Bahnzeile 34, Bez. Melk/D
Grundfläche: 999 m² davon ein
Hausgarten rd. 200 m², bewaldeter Hang nördlich ca. 499 m²

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Garage 19,13 m², Pergola 19,40 m² Lager 15,54 m², 
Terrasse 16,74 m², Süd-Balkon 15 m² - Grundriss bei IMMMOS-fair anfordern!

Wohnhaus im gepflegten Zustand, sofort bewohnbar.
Warmwasser: Elektro-Boiler
Heizung: Infrarot-Elektro, Kamin für Holzofen wäre vorhanden.
Vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Schmutz- und Regenwasserkanal.

Provisionshinweis:
Maklerhonorar 3 % zuzüglich 20 % MWSt. (vom Kaufpreis)
Kontakt: Immobilientreuhänder Anton Deimel
Mobil: +43 676 9101722 Mail: info@immmos-fair.com

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