PFERDE & WOHNEN - TRAUM ERFÜLLEN IM WALDVIERTEL

Einziehen, loswohnen, ausreiten 

Wohnhaus zwei Wohnungen 122 m² - Wirtschaftsgebäude 188 m²

Bezirk Horn, Waiden 18, Objekt: LW22227 - Bauernhof kaufen!
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Objekt - Kurzinfo

Bauernhof mit wunderschönen Wohnhaus 122 m² WNFL und Stallungen für Pferde oder Hundehotel im Ort WAIDEN rund 11 km westlich von Horn gelegen. Die Nationalpark-region Thayatal bietet Natur pur. Die „TUT GUT! – WANDERWEGE in der Gemeinde lassen die Sinne mit der Natur verschmelzen. Gesunde Luft in Wald und Wiesen, das leise murmeln des Baches, kühles Gras unter den Füßen bringt die Menschen zurück ins natürliche Leben.

Das ehemalige um 1820 erbaute Bauernhaus wurde um das Jahr 2000 modernisiert. Der Einbau der 2. Wohneinheit mit rd. 41 m² WNFL fällt auch in diesen Zeitraum. Die alten Nebengebäude nördlich, mit ihrer inspirierenden Architektur alter Handwerker, schließen den schönen windstillen Innenhof ab. Die rund 176 m² große Grundfläche hinter dem Haus könnte wieder als Pferdekoppel aktiviert werden.

Lage & Infrastruktur

20 Autominuten nach Horn / 30 Minuten nach Zwettl oder nach Waidhofen an der Thaya
45 Autominuten nach Krems an der Donau
 1 ½ Autostunden nach Wien Autobahn A22, Waldviertler Bundesstr. (B4 u. B2).

Die Immobilie befindet sich inmitten des idyllischen Ortes Waiden. Der Ort gehört zur Marktgemeinde Brunn a. d. Wild wo sich auch der Kindergarten und die Volksschule befinden. Die Mittel- und Haupt-schule ist dem Schulgemeindeverband Horn zugeordnet. 

Frisches Brot und Gebäck wird 3 x wöchentlich vom Bäcker geliefert. Fleisch- und Wurstwaren bringt ein Fleischer jeden Do. in den Ort. 

Die allgemein medizinische Versorgung in der Gemeinde wurde in die Hände von Frau Dr. med. Erstic Andjela gelegt.

Das rund 20 Autominuten entfernte Einkaufszentrum in Horn, bietet den Bewohnern der Region alles, für ein zufriedenes und glückliches 

Die wichtigsten Daten

Kaufpreis: € 188.000

Energiekennzahl: | HWBSK 437 - G | fGEE  3,62 -  F 
Typ: Wohnhaus 122 m² WNFL (ehem. Bauernhaus) mit 2 Wohneinheiten ebenerdig.

Adresse: Waiden HNr. 18, 3595 Brunn a. d. Wild, Bezirk Horn, NÖ
Grundfläche: 815 m² davon ein
Hausgarten rd. 178 m² mit öffentlicher Zufahrtsmöglichkeit vom Norden.

Wohnung 1 WNFL 80,93 m² - Grundriss bei IMMMOS-fair anfordern!
Wohnung 2 WNFL 41,17 m² - Grundriss bei IMMMOS-fair anfordern!

Wohnhausmodernisierung von 1999 – 2002.
In diesen Zeitraum fällt auch die Anschaffung der Einrichtung.
Landwirtschaftliche Nebengebäude rd. 188 m² NFL (gewerblich, landwirtschaftlich oder als Kunstobjekt nutzbar).

Warmwasser: Elektro-Boiler
Heizung: Zentralheizung wahlweise Holz oder Gastherme Buderus GB112 mit Temperaturregler 
Flüssiggas Lagerbehälter (Unterflur) Epoxidharz-Beschichtung, Inhalt 2.700 l – Füllgewicht 1.180 kg Propangas

Vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Schmutz- und Regenwasserkanal.

Provisionshinweis:
Maklerhonorar 3 % zuzüglich 20 % MWSt. (vom Kaufpreis)
Kontakt: Immobilientreuhänder Anton Deimel
Mobil: +43 676 9101722 Mail: info@immmos-fair.com

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