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Einziehen und genießen, Homeoffice im Grünen

Wohnhaus 210 m² WNFL, Grundfläche 358 m²

3511 Furth bei Göttweig, Kapellenweg 28, Bezirk Krems-Land, NÖ

Kurzinfo - Kaufpreis € 300.000,-

Das 1978 erweiterte, 2-geschoßige, gepflegte Wohnhaus hat eine WNFL von 210 m². Das Haus wird teilmöbliert (Küchen- und Badeinrichtung etc.) verkauft. Im EG liegt die Wohnküche, Schlafzimmer, Zimmer, Kabinett, Speis, Diele, 2 Bäder, 2 WC. Im OG befinden sich eine Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon. Weiters ein Schlafzimmer, Kabinett, sowie ein Bad und WC. Ein Stiegenhaus verbindet die Geschoße vom Keller bis zum Dachboden. Im KG (teilunterkellert) ist der Heizraum und Lagerräume untergebracht.

Im Erdgeschoß sind Kunststofffenster (2-fach Verglasung) eingebaut. Lediglich im Kabinett ist noch das ursprüngliche Holz-Kasten-Fenster vorhanden. Im Obergeschoß sind Holzfenster (2-fach Verglasung) eingebaut.

Das Wohnhaus ist zur Gänze in Massivbauweise hergestellt, wobei der 1978 östlich erweiterte Bereich mit Hohlblockmauerwerk (30 cm) und einer „Ziegel-Einhängedecke Filigran" betoniert ausgeführt wurde. Der ursprüngliche Bestand hat Tramdecken (Holztramdecke). Die Dacheindeckung, östlicher Zubau, ist mit Wellplatten, der ursprüngliche Dachstuhl mit Tondachziegel (Strangfalzziegel) vorhanden.  

Besonderheiten

Das zweistöckige Wohnhaus wurde 1978 großzügig erweitert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gibt es jeweils zwei eigenständige Wohneinheiten mit Küche, Wohn- und Schlafzimmern sowie Nebenräumen. Im Erdgeschoss sind zwei Bäder mit WC vorhanden, während im Obergeschoss ein Bad und ein WC zur Verfügung stehen.

Die wichtigsten Daten im Überblick

Grundfläche: 358 m²

Typ: Zweifamilienwohnhaus 210 m² WNFL (2-geschoßig), Eingangsterrasse 16 m², Balkon 10 m², Kellergeschoß: NFL 34 m², Heizraum, 2 Lagerräume, Geräteschuppen im Garten: NFL 6 m²

Energiekennzahl: | HWB_SK 181 - E | f_GEE  2,62 – E

Erdgeschoß WNFL 110,17 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß WNFL 100,16 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Kellergeschoß WNFL 34,32 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!

Heizung: Gaszentralheizung mit Wandheizkörper | Warmwasser: Speicher 390 Liter.
Öffentl. Anschlüsse: Strom, Gas, öffentliche Wasserleitung, Schmutzwasser-, und Regenwasserkanal.

Honorarhinweis

Provision: 3 % zuzüglich 20 % MWSt.   Immobilientreuhänder Anton Deimel +43 676 9101722

Nebenkostenübersicht mit Rücktrittsformular | Mehr Infos anfordern: info@immmos-fair.com