GENERATIONEN - WOHNEN

Easy Living in Garten & Hallenbad

Zweifamilienwohnhaus 219 m² WNFL m. Hallenbad Grundfläche 565 m²

3071 Böheimkirchen, Untergrafendorf 125, Objekt H4420, Mehr Info's hier...

Kaufpreis: € 348.000

Objekt Kurzinfo

Zweifamilienwohnhaus 219 m² WNFL, in Untergrafendorf
mit PV-Anlage, Erdwärmeheizung bestehend aus Erdgeschoß, Dachgeschoß, Meditationsraum u. Hallenbad. Hier lässt sich’s gut und entspannt leben. Die kühlende Frischluft und das leise Murmeln des „Rassingbaches“, taufrisches Gras unter den Füßen, sind ein wahrer Jungbrunnen für die Bewohner des Hauses.

EG: Ess-Küche, Wohnzi., zwei Zimmer, Bad, WC u. AR
DG:  Wohnküche m. Balkon, Bad, vier Zimmer und WC.
DG: Spitzboden mit Meditationsraum.
UG: Hallenbad mit Wellnes- bereich, Whirlpool, Fitnessraum, Waschküche u. Technikraum.
Weitere Infos: Fensterrollläden, Garagen- und Gartentor elektrisch angetrieben.

Besonderheiten

Das 1999 massiv gebaute und solide ausgeführte Haus mit Hallenbad ist besonders energiesparend. Es wird Sonnenstrom über eine 10 kWh Photovoltaikanlage gewonnen. Die Wärmeenergiegewinnung erfolgt mit einer „Wasser-Wasser Wärmepumpe“ von einem 10 m tiefen „Entnahme- und Sickerbrunnen“.

Das Wohngebäude bietet genügend Platz zu Wohnung und zu Arbeiten. Es könnten auch zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen geschaffen werden.

Für Freizeit und Wellness bietet das Kellergeschoß ein Hallenbad, Whirlpool und Ruheraum. Ein Fitnessraum könnte zusätzlich noch eingerichtet werden. Eine Besonderheit bietet auch der im „Spitzboden“ eingerichtete große Meditationsraum, welcher von der Dachgeschoßwohnung über einen Treppenaufgang begehbar ist.

Eine Garage mit Rolltor runden das Raumangebot ab. Die Nachbargrundstücke im Süden und Westen sind laut Flächenwidmungsplan, Grünland mit „Siedlungsgrenze“. Eine Bebauung ist daher nicht möglich.  

Die wichtigsten Daten im Überblick

Das 1999 bewilligte, 2-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 219 m².

Im EG liegt die Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Speis, WC und Diele.
Im DG befinden sich eine Wohn-Küche mit Balkon (zuletzt als Büro verwendet) vier Zimmer, Bad (nicht eingerichtet) WC und Diele. Ein Meditationsraum ca. 57 m² NFL, mit Wendeltreppe, liegt im darüber liegenden ausgebauten Dachraum („Spitzboden“).
Im KG gibt es ein Hallenbad, einen Whirlpool mit Ruheraum. Dazu gehört ein WC, ein Fitnessraum (vorbereitet im Rohzustand), die Waschküche und der Technikraum (Wärmepumpe mit div. techn. Geräten).

Unter dem Kellergeschoß, im Bereich unter dem Hallenbad, befindet sich ein gebückt begehbarer Wartungs- und Technikbereich für die Poolanlage.
Die Garage rd. 25 m² schließt im Erdgeschoß westseitig an das Haus an.

Die Grundstückseinfriedung ist mit einem Betonsockelmauerwerk hergestellt. Das Garagenrolltor und das Gartenschiebetor ist elektrisch angetrieben.

Das Massiv hergestellte Wohnhaus ist mit Bramac-Betondachziegel eingedeckt. Im Erd- und Kellergeschoß sind Stahlbetondecken eingebaut. Die Fenster und Dachflächenfenster sind in Kunststoff ausgeführt. Der Holzdachstuhl mit 41° Neigungswinkel ist als Dachgeschoßausbau in Holzriegelbauweise hergestellt. Die Wände und Decken im Dachgeschoß sind mit Gipskartonplatten verkleidet. Als Wärmedämmung wurde Steinwolle eingebaut.

Energiekennzahl: | HWB_SK 97 - C | f_GEE  1,24 - C  

Wohnhaus

Wohnhaus (2-geschoßig), Gartenlounge 15 m², Balkon 14 m², Meditationsraum 57 m²
Kellergeschoß: 118 m² NFL davon Freizeit Hallenbad, Whirlpool 70 m² Technikraum, Lager 48 m².
Garagenanbau westseitig 25 m², NFL. Dachraum mit Dachschräge 38 m².

Erdgeschoß WNFL 116,27 m²
Dachgeschoß WNFL 102,58 m² 
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Sonstiges...

Der Wohnbereich ist sofort beziehbar. Das Erdgeschoß und Dachgeschoß ist im bewohnbaren Zustand.  Das Wohnhaus wird großteils möbliert mit den vorhandenen Wasserbetten verkauft.

Provisionshinweis:
Maklerhonorar 3 %  vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt. (vom Kaufpreis)

Kontakt: Immobilientreuhänder Anton Deimel
Mobil: +43 676 9101722 Mail: info@immmos-fair.com

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